Разрешение на строительство частного дома
Hа Украине осуществление нового частного строительства, его расширения, реконструкции, реставрации и капитального ремонта допускается при получении соответствующего разрешения, согласно действующего законодательства и государственных строительных норм ДБН А.3.1-2-93.
Строительные нормы Украины ДБН А.3.1-2-93 гласят:
— понятие расширение включает в себя построение дополнительных зданий сооружений и помещений, которые будут сооружаться в границах целостного строительного комплекса;
-при реконструкции – изменяется назначение объекта, габариты которого не выходят за существующие границы;
-капитальный ремонт может входить как элемент реконструкции;
-реставрация подразумевает полное, или в какой-то мере частичное восстановление сооружения.
Строительные работы, которые ведутся без разрешения на строительство или разрешенный срок которых уже закончился и не продлевался, считаются самовольными и лица, не выполняющие принятое законодательство Украины, несут административную ответственность.
Органом, который выдает разрешение на строительство, является государственный архитектурно-строительный контроль Украины (Госархстройконтроль).
Заказчик (застройщик) получив разрешение на строительство частного дома, тем самым получает юридический документ, который удостоверяет его право на следующую деятельность:
— возможность выполнения строительных работ;
— получение необходимых банковских кредитов;
— получение ордера на прокладку коммуникаций в земле;
— согласование и подключение к существующим инженерным коммуникациям.
Разрешение на строительство частного дома может относиться ко всему объему строительных работ так и отдельные составные его части.
Регистрация объекта и получение разрешения осуществляется согласно установленного общего порядка в соответствии с Законом Украины "Об основах градостроительства" и государственных строительных норм Украины ДБН А.3.1-2-93 "Порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ".
Чтобы получить разрешение на строительство на участке потенциальный Заказчик (застройщик) передает по месту застройки в центр Госархстройконтроля все необходимые документы:
— написанное им лично соответствующее заявление по установленному образцу;
— право застройщика на собственность (аренду) земельного участка, где он намерен начать строить;
— положительное решение местного органа Совета народных депутатов;
— разработанные и согласованные со всеми заинтересованными организациями проект и смета (в том числе – городского (районного) органа по делам градостроительства и архитектуры, органа охраны окружающей природной среды, органа охраны памятников истории, культуры и исторической среды);
— генеральный план объекта строительства;
— паспорт фасада дома (здания);
— если проектом предусматривается сооружение частного дома более двух этажей, а также производство работ в местности насыщенной инженерными коммуникациями, трудными геологическими условиями или в районах с повышенной сейсмической активностью, застройщик должен обеспечить надлежащий технический и авторский надзор.
При наличии всех поданных документов и отсутствия замечаний по ним орган Госархстройконтрольв течение одного месяца выдает разрешение на строительство, в котором обязательно указывается срок его действия.
