Основные критерии выбора проекта дома

Мы продолжаем вас знакомить с основными критериями выбора проекта будущего дома. В предыдущей статье мы рассмотрели вопросы по определению оптимальной площади дома, его функциональности и необходимых удобств, возможности выполнения перепланировок и гармоничного расположения дома на участке, но это далеко не полный набор необходимых знаний при выборе проекта дома.

Сад на участке является не только украшением дома, он в тоже время создает уют, комфорт и эстетическое удовлетворение для жильцов дома и их гостей. Выход спальни, гостиной или террасы в сад, является наиболее подходящим вариантом, благоприятно воздействующим на наше душевное состояние. А вот вход в кухню и прихожую может быть выполнен и со стороны улицы. Хорошо когда сад заслоняет ваш дом со стороны улицы, а также и со стороны соседей. Терраса, выходящая в сад, всегда будет востребована, и ею с большим удовольствием все будут пользоваться.

При выборе проекта дома нельзя забывать о допустимых расстояниях от границ участка и соседних зданий, которые должны соответствовать расстояниям, указанным в нормативном документе для Украины ДБН 79-92:

— наименьшее расстояние стены дома до границы участка составляет 1 метр;

— наименьшее расстояние между стенами соседних домов составляет 6 метров;

— наименьшее расстояние от входов, проемов или окон гаража до жилого дома соответствует 10 метрам;

— при прохождении рядом с участком магистральной дороги, наименьшее допустимое расстояние до ее “красной” линии составит 6 метров;

— расстояние от “красной” линии внутренних улиц населенного пункта составит 3 метра.

Наиболее оптимальным проектом расположения дома на участке будет направление главного фасада на север, а фасада со стороны сада – на юг. При таком расположении дома, кухня и хозяйственные помещения будут находиться на северной стороне, а гостиная и спальни расположатся по трем остальным, более освещенным направлениям сторон света. Также неоспоримо лучше и привлекательней будет выход из дома в сад, расположенный на солнечной стороне.

При выборе проекта, выполненного с учетом расположения дома относительно сторон света, следует не упустить из внимания, что некоторые помещения в доме – гостиная, детская комната, столовая должны быть хорошо освещены. Лучше всего, когда окна спальни выходят на восток, привнося с первыми лучами солнца бодрость и легкость вашему телу. Кухня может быть расположена с северной или восточной стороны дома. Все хозяйственные помещения в доме – гараж, гардеробную, кладовую, следует вынести на северную сторону.

К каждому проекту дома должна прилагаться смета на его строительство, которая будет зависеть от принятой технологии строительства и используемых строительных материалов. Ознакомьтесь внимательно с технической документацией, где описана технология строительства вашего дома, подходит она для вас или вы можете выполнить строительство частично своими силами, тем самым существенно сократив расходы. Однако надо понимать, что лучше всего строить дом, не отклоняясь от проекта, тогда не будет досадных ошибок и брака в работе. Заменяемые конструкции и архитектурные узлы при самостоятельном строительстве, как правило, принимаются не расчетным путем, а на глазок, с учетом собственного опыта, что не всегда оправдано и приводит к появлению изъянов со временем. Обратите внимание на то, какие энергосберегающие технологии и материалы приняты в проекте дома. Сегодняшние ваши затраты на утепление дома окупятся со временем с лихвой, существенно снизив эксплуатационные затраты на отопление.

Необходимость внесения изменений в проект дома может появиться при привязке понравившегося вам проекта к участку. Изменения и коррективы проекта могут быть простыми по решению, а иногда требуют выполнения значительных переработок с изменением технологического процесса строительства. К простым изменениям в проекте можно отнести изменение размеров проемов окон или дверей, перенос или удаление внутренних перегородок, замену некоторых отделочных материалов, замену материала для возведения стен (например, газоблок на пористый керамический блок) сохраняя при этом ее проектную толщину, замену минеральной ваты на пенополистирол и другие.

В случае простых изменений проекта не требуется письменное разрешение его разработчика. Другое дело, когда необходимо произвести существенные переделки проекта – обустроить мансарду вместо чердачного нежилого помещения, утончения или утолщения несущих стен дома или изменение конструкции крыши.

В этом случае следует получить письменное подтверждение разработчика проекта, которое может потребовать перепроектирования многих выполненных ранее решений.

Такие переделки дорогостоящие и практически приравниваются к выполнению нового проекта. Исходя из вышесказанного, лучше тщательно выбрать проект дома, ограничившись только небольшими переделками.